john kabira, 10/08/2011 13.29:
ma non sapete per caso dirmi chi offre il tasso fisso migliore?
essendo nel settore cerco di darti un pò di dritte.
affidatevi a banche "reali" (e non a quelle online), questo sopratutto per una vostra maggiore garanzia e comodità.
se per qualsiasi motivo avessi bisogno di qualcosa hai sempre una filiale di riferimento che credemi al giorno d'oggi è fondamentale.
quindi, per come la vedo io, evita tutte le banche online (che apparentemente ti propongono un tasso più basso ma alla fine tra spese di perizia, istruttoria e notaio - puoi cercartelo da solo o in alternativa affidarti a quelli a cui si rivolge di solito la banca - vai a pagare quanto in una banca "reale").
partite dal presupposto che nessuna banca vi regalerà niente e oggi più che mai sono importanti le garanzie che offrite (posto di lavoro fisso come minimo e nel 99% dei casi sono richieste le fidejussioni dei familiari).
dal titolo del topic mi pare di capire che siete orientati ad un tasso fisso, va benissimo ma non precludetevi le alternative.
ovviamente già avrete già fatto le vostre considerazioni però te le ridico:
tasso fisso: più "sicurezza", sai che ogni mese paghi una rata fissa ma che attualmente è molto più alta di quella che ti verrebbe con un tasso variabile.
tasso variabile: più "incertezza", nel senso che non sai ogni mese quanto sarà la rata ma nell'immediato paghi meno del fisso.
se posso darvi il mio consiglio fatelo variabile o varibile con il cap e assicuratevi che nella banca a cui vi rivolgerete si possa rinegoziare il mutuo quando volete, così da passare al fisso quando risulterà più conveniente e viceversa (di norma nell'arco della vita di un mutuo sono consentite due rinegoziazioni).
in alternativa, da nn scartare, sentite che condizioni vi fanno per il
mutuo con cap: cioè un mutuo a tasso variabile con tetto massimo, in pratica funzionano come i mutui a tasso variabile ma con la differenza che da contratto è previsto un tetto massimo del tasso di interesse oltre il quale l'importo della rata da rimborsare sarà a carico della banca.
al di la dei due parametri fondamentali del mututo: tasso d'interesse (fisso o variabile) e dello spread (ovvero quel + che le banche applicano al tasso d'interesse) dovete considerare e confrontare tra i vari istituti le altre spese obbligatorie per la stipula di un mutuo:
- spese di perizia;
- spese di istruttoria;
- spese del notaio;
- polizza (obbligatoria in quasi tutte le banche)
- commissioni di incasso rata (di norma vanno da 1€ a 3€ per ogni rata).
consiglio: fatevi il giro delle banche della vostra zona e chiedete dei preventivi (fisso, variabile e con cap), fate due conti e valutate quello più conveniente.
se mi vuoi scrivere in privato l'importo etc posso farteli martedì quando rientro e poi magari ti dico il nome della banca in cui lavoro (tanto è presente in tutta italia)
![[SM=x35275]](https://im0.freeforumzone.it/upload1/860221_c.gif)
se hai altri dubbi o domande chiedi pure
![[SM=x35282]](https://im0.freeforumzone.it/upload1/860221_l.gif)
[Modificato da niko18 10/08/2011 19:56]