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Certificazione energetica di casa

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    wholly
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    00 09/03/2013 13:44
    ieri mi hanno dato la certificazione energetica di casa nuova.

    E' uscita una bella E, cioè una bella merda :D

    Visto che la casa è nuova, che ho i doppi vetri, che il riscaldamento è mediante teleriscaldamento (energia non rinnovabile, ma molto più efficiente di altre)... com'è possibile che sia uscito un risultato così?

    Chi è esperto?









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    spanella
    Post: 4.873
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    PENDE
    00 09/03/2013 13:55
    esperto di certo non sono ma vorrei capire qualcosa sulla tua abitazione


    dire che è nuova è come dire che l'acqua è bagnata, ovvero conta come il due di bastoni quando briscola è denari


    è una casa privata?
    appartamento di condominio? che piano?
    nella certificazione è annessa anche la cantina?
    è una casa privata ma di un complesso residenziale con monocaldaia (visto che parli di teleriscaldamento)?



    Classe energetica E

    CONSUMI:

    tra 71-90 Kwh/mq annuo

    <9.1 mc di gas metano/mq annuo














    Non è vero che le pago per farle venire a letto con me. Le pago per farle andare via dopo. (Marat Safin)

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    pitti
    Post: 3.491
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    Età: 40

    Gaming XP User

    00 09/03/2013 13:57
    ci sono diversi fattori che influenzano il risultato:

    il primo è il livello di coimbentazione delle pareti esterne,
    poi ci sono i ponti termici,
    l'esposizione dell'edificio ed in particolare l'orientamento degli infissi...

    Stiamo parlando di un edificio singolo o di un' appartamento?

    Dammi qualche indicazione in piu e vediamo di capire quale puo essere il tallone d'achille..

    il fatto che la casa sia nuova conta poco, primo perche conta di piu quando sia stato approvato il progetto di quando sia stato costruito l'edificio.. [SM=x35282]
    [Modificato da pitti 09/03/2013 13:59]










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    gabriel85
    Post: 1.303
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    Età: 39

    Gaming XP User

    00 09/03/2013 16:47
    Materiali utilizzati e ponti termici...
    il 70% è lì... poi bisogna vedere come fanno ste certificazioni... al 90% con i piedi...
    Continuano a fare le case nuove con il marmo del davanzale che va da dentro a fuori... a quel punto i doppi e tripli vetri puoi darteli sulle corna purtroppo..
    Anche perchè il vetrocamera isola, ma ostacola anche l'irraggiamento solare in inverno (che scalderebbe)
    Se le case continuano a farle i geometri copiando i progetti da un posto all'altro... purtroppo...

    Servirebbe gente seria a controllare i progetti in approvazione...
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    wholly
    Post: 16.563
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    00 09/03/2013 18:27
    Re:
    Grazie a tutti.

    E' una casa al primo piano in un palazzo a schiera. Sotto ci sono negozi, sopra altri piani, tre lati sono liberi.

    Tanto bel marmo, ma è tutto fuori, tranne che nelle uniche due finestre (le altre sono tutte portefinestre), però comunque la finestra è un tuttuno

    La cosa che mi ha lasciato perplesso è che il mio risultato è stato di 80, mentre quello di un mio amico che abita al piano di sopra di 62... ma entrambi siamo stati classificati E, perchè la scala è diversa!!!!

    Com'è possibile che sia diversa?



    Che conseguenze reali avrò da questa cosa, al di là di pagare di più di riscaldamento?














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    spanella
    Post: 4.874
    Registrato il: 06/09/2004



    PENDE
    00 09/03/2013 19:53
    per quanto ne so, la certificazione ti serve solo quando vorrai vendere l'appartamento, e ne influenzerà il valore di mercato


    ad ogni modo sicuramente sono incisivi i 3 lati liberi, quindi dispersione di calore verso l'esterno

    forse anche il fatto di non avere appartamenti sotto ma negozi, potrebbe voler dire qualcosa


    il cappotto c'è? di quanti cm? giusto per curiosità













    Non è vero che le pago per farle venire a letto con me. Le pago per farle andare via dopo. (Marat Safin)

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    legolas15
    Post: 8.433
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    Gaming XP User

    00 10/03/2013 11:26
    Come già detto da molti, molto dipende dall'involucro edilizio ossia dalle pareti (i vari strati che lo compongono), soffitto, pavimento (nel tuo caso c'è dispersione anche dal pavimento in quanto sotto si trova un locale commerciale), infissi e dall'orientamento della casa. Non dimentichiamoci la tipologia dell'/degli impianto/i presenti e degli apporti interni.

    Ora non so chi ti abbia fatto la C.E. ma il cambio di valore tra la tua casa e la casa del tuo amico può dipendere dal fatto che la tua casa, trovandosi al primo piano tra un locale commerciale ed un appartamento, disperda verso il locale commerciale in quanto, di regola, il locale commerciale non ha la stessa temperatura di un'abitazione (è da vedere anche di che locale commerciale stiamo parlando). Mentre la casa del tuo amico, trovandosi tra due abitazioni, non disperde nè dal solaio di calpestio del pavimento nè dal solaio del soffitto.

    Poi il fattore di scala dipende anche da come calcoli il tutto, se calcoli in modo analitico o semplificato.

    La cosa che mi auguro e che non ti sia rivolto ad un professionista che produce C.E. a 24€ (groupon).

    Se vuoi delucidazioni contattami privatamente, lavoro nel settore ;)

    P.S. la Certificazione non serve soltato se vuoi vendere la casa, ma anche se vuoi riqulificare il tuo appartamento, ossia effettuare lavori edilizi per "abbattere" la dispersione di calore (sfruttando gli incentivi del 55% fino a Giugno 2013)


    [Modificato da legolas15 10/03/2013 11:31]







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    wholly
    Post: 16.564
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    00 10/03/2013 14:12
    @Spanella: che te frega del mio cappotto? ahaha, scherzi a parte, non ne ho idea!

    @legolas: il certificato me lo ha dato il venditore della casa, quindi non so chi sia, ma mi sembra fatto in modo molto banale (senza sopralluogo, peraltro, solo sul progetto e con un software Termos che mi sembra il più stupido in circolazione).

    Di buono c'è che mi sembra che partire da una valutazione bassa è buono perchè se fai un lavoro che migliora l'efficienza energetica, scattano i contributi pubblici. E' vera sta cosa?











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    legolas15
    Post: 8.434
    Registrato il: 22/12/2003
    Città: TARANTO
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    Gaming XP User

    00 10/03/2013 14:20
    Re:
    wholly, 10/03/2013 14:12:
    @Spanella: che te frega del mio cappotto? ahaha, scherzi a parte, non ne ho idea!

    @legolas: il certificato me lo ha dato il venditore della casa, quindi non so chi sia, ma mi sembra fatto in modo molto banale (senza sopralluogo, peraltro, solo sul progetto e con un software Termos che mi sembra il più stupido in circolazione).

    Di buono c'è che mi sembra che partire da una valutazione bassa è buono perchè se fai un lavoro che migliora l'efficienza energetica, scattano i contributi pubblici. E' vera sta cosa?




    [SM=x35294] [SM=x35294] [SM=g2173870] [SM=g2173870]

    Come immaginavo [SM=x35293] [SM=x35293] [SM=x35294] [SM=x35294]

    Da quello che mi dici sembra che ti stia riferendo alla riqualificazione. Se è cosi, quello che dici non è vero.

    Esempio: Se la classe del tuo immobile è G e la vuoi portare ad A ha un costo, se è E ovviamente ne ha un altro. Questo perchè, salendo di classe (le classi vanno da A+, casa passiva, a G), la qualità dell'immobile è più scadente dal punto di vista energetico quindi è inuitibile che la riqualificazione comporti un costo maggiore.

    Se hai intenzione di riqualificare il tuo immobile innanzitutto recati da un professionista esperto del settore.

    Poi, ripeto, fino a giungo gli incentivi statali sono sempre del 55% indipendentemente dalla classe di partenza e di raggiungimento

    Per me, che sono del settore, di buono non c'è nulla e ti dico il perchè:

    1) Vai a svilire la professione, se ti rechi da un professionista serio ti renderai conto di tutto quello che c'è dietro una Certificazione Energetica (ACE).

    2) Vendi al cliente una cosa che non è reale: come fanno a dire che il tuo appartemento è di classe E se nemmeno hai fatto un sopralluogo ? Stiamo scherzando?

    Quindi di buono non c'è nulla, nè per il professionista (in questo caso agente immobiliare da quello che ho capito) nè per il cliente (per te)
    [Modificato da legolas15 10/03/2013 14:29]







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    wholly
    Post: 16.567
    Registrato il: 05/12/2004



    00 10/03/2013 16:41
    Considera che la classe energetica non ha avuto alcun peso nella mia trattativa.

    Comunque credo che sia andata meglio così, che se mi avessero dato una A.

    Così se faccio dei lavori che mi fanno salire di classe ho dei contributi , vero?









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    spanella
    Post: 4.876
    Registrato il: 06/09/2004



    PENDE
    00 10/03/2013 17:55
    mi sento di aggiungere una postilla per le detrazioni fiscali


    lo dico perchè sto ristrutturando il mio appartamento e da quello che mi risulta secondo il nuovo decreto sviluppo che fino al 30 giugno 2013 le DETRAZIONI FISCALE DALLE TRATTENUTE IRPEF corrispondono al 55% per gli interventi atti al risparmio energetico (ma credo sia necessario inviare documenti all'ENEA, e non a me [SM=x35274] )

    alla stessa maniera gli incentivi sono pari al 50% per il recupero edilizio quindi per tutti gli interventi di manutenzione ordinaria (come il mio caso) e straordinaria


    a sto punto per il 5% di differenza non è che conti poi tanto la rivalutazione energetica...imho



    ps: a partire dal 30 giugno sarà tutto unificato al 36% con un ammontare massimo di spesa pari a 48000 € anzichè 96000













    Non è vero che le pago per farle venire a letto con me. Le pago per farle andare via dopo. (Marat Safin)

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    +Vincent+
    Post: 31.261
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    00 11/03/2013 09:35

    esatto spanella, si tratta di detrazioni fiscali e non di contributi...sono del 55% nel caso di opere di miglioramento energetico oppure del 50%-36% nel caso di opere di ristrutturazione-manutenzione

    è difficile seguirti wholly perchè parecchie regioni hanno una normativa da loro stessa fatta in quanto lo stato, quando è uscita questa cosa a livello europeo, tardava continuamente a legiferare...da noi per dire c'è pure un albo apposito per i certificatori (a cui io sono iscritto) al quale accedi o tramite comprovata esperienza o tramite corso+esame

    comunque sia il discorso dei vari range che poi ti differenziano le varie classi energetiche è dato dal rapporto S/V (superficie e volume disperdente) per cui un appartamento al piano terra o primo che sotto ha un ambiente non riscaldato è chiaramente penalizzato rispetto ad un appartamento al piano secondo o terzo che sopra e sotto è di fatto riscaldato anche tramite i vicini











    "Insegui i sogni fino a quando li credi veri" 16/11/2011 & 21/07/2014
    dalsbeer.blogspot.it
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    legolas15
    Post: 8.437
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    Gaming XP User

    00 11/03/2013 11:34
    Re:
    wholly, 10/03/2013 16:41:
    Considera che la classe energetica non ha avuto alcun peso nella mia trattativa.

    Comunque credo che sia andata meglio così, che se mi avessero dato una A.

    Così se faccio dei lavori che mi fanno salire di classe ho dei contributi , vero?


    Be una cosa è acquistare un'immobile di classe E, un'altra di classe G

    Cmq come dice Vincent, non ci sono normative nazionale ogni regione ha le sue normative.

    Ad esempio: nella regione di Vincent c'è un albo, qui in Puglia da me no.







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    +Vincent+
    Post: 31.262
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    00 11/03/2013 12:02
    Re: Re:
    legolas15, 11/03/2013 11:34:



    Be una cosa è acquistare un'immobile di classe E, un'altra di classe G

    Cmq come dice Vincent, non ci sono normative nazionale ogni regione ha le sue normative.

    Ad esempio: nella regione di Vincent c'è un albo, qui in Puglia da me no.


    è più corretto dire che alcune regione hanno legiferato nel periodo di buco legislativo in cui lo stato ci aveva lasciato

    altre hanno aspettato lo stato



    [SM=g1432559] [SM=g1432559] [SM=g1432559]









    "Insegui i sogni fino a quando li credi veri" 16/11/2011 & 21/07/2014
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    xrainx
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    00 11/03/2013 22:21
    Re:
    wholly, 10/03/2013 16:41:
    Considera che la classe energetica non ha avuto alcun peso nella mia trattativa.

    Comunque credo che sia andata meglio così, che se mi avessero dato una A.

    Così se faccio dei lavori che mi fanno salire di classe ho dei contributi , vero?

    Valè più che altro quando dovrai venderla, magari lì sarà il momento di chiamare un termotecnico abilitato che ti rilasci un certificato energetico "reale" (che poi magari sarà più penalizzante e ti conviene sfoderare quello del costruttore [SM=g1432559] )

    Comunque se hai intenzione di valorizzare la casa io inizierei dagli infissi (conosco uno bravo [SM=x35356] )


    @Gabriel85 ottimo il tuo intervento, sei ferrato in materia come mai?








    Un grazie a Lancero per questa firma

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