Commissione agenzia immobiliare

Ciao ragazzi, non so se qualcuno ha avuto esperienze in merito.

In pratica dovrei acquistare casa,l'agenzia me l'ha fatta vedere 1 sett prima che scadesse il suo mandato. Ad oggi sicuramente il mandato è scaduto ( lo so per certo dal proprietario).

Il problema è che l'affare non si chiude perchè l'agenzia vuole il 5% di commissione, che io non voglio dare (12 mila comprensivi d'iva). Vorrei farla ridurre e loro nn ne vogliono sapere.

Fermo restando che gli devo corrispondere la loro percentuale, legalmente non è possibile fare nulla ? per bypassarli se nn vogliono scendere o fargli accettare meno?

grazie